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庫存銳減,如果今年不買房,明年將很難買到!

2017-11-18 17:29 來源:咸寧房產網 瀏覽數:

樓市素來金九銀十,但是今年大家可能覺得不可能,因為政策的限制,政府的強控,導致到了9月,樓市還呈現萎靡不振的態勢。但實際上全國樓市庫存消化周期已逼近房價上漲壓力范圍,一二線熱點城市的房價重現上漲壓力

1、全國庫存告急,現有商品房只夠賣3個月!

1-8月份,商品房銷售面積98539萬平方米(9.85億平方米),同比增長12.7%,其中,住宅銷售面積增長10.3%。也就是說過去的8個月,平均每月商品房面積達到1.23億平方米!

8月末,商品房待售面積62352萬平方米(6.23億平方米),其中住宅待售面積為33194萬平方米(3.32億平方米),同比下降22%!而1-8月住宅的銷售面積達到85448萬平方米(8.54億平方米),平均每月住宅銷售面積達到1.06億平方米!


庫存銳減,如果今年不買房,明年將很難買到!


如果按照這個銷售速度,現有的待售住宅只夠銷售3個月左右!并且前8月銷售面積同比上漲10.3%,一個月大約上漲1.3%,那根本就還不夠3個月!意味著“市場亮起黃燈”,房價上漲勢在必行!

按照這樣的趨勢,到了明年,庫存岌岌可危,如果沒有大批量的商品房入市,房價肯定要迅速上行,等那個時候,也就不用考慮買不買房了,因為,已經買不到了!

2、房貸利率再次上漲,央行表示支持

據調查,全國首套房貸款平均利率為5.12%,環比上漲2.47%,連續8個月上升;同比上漲15.35%。其中,北京地區首套房貸款平均利率為5.12%。8月全國有154家銀行首套房利率上調,占比為28.89%,同時,8月還有29家銀行分(支)行暫停受理房貸業務。

這一下子增加了多少錢知道嗎?按照北京目前房價均價62163元/㎡來計算,買一套80平的房子,首付和利率加起來都要幾十萬上百萬!

對于這種房貸利率調整,央行表示支持,因為這是市場規律的作用!這下不僅提高房貸利率,還提高首付比例,加嚴審核力度,再想輕輕松松貸款,還真的不容易了!

略略一猶豫,十幾萬又沒了!哦,當然,前提是能申請到房貸,當然申請房貸的前提是你能買得到房,畢竟,現在已經步入“全款搶房”的時代了!

3、今年是買房的最后好機會

目前政策趨于平穩,雖然有越來越加嚴的趨勢,但是房價基本已經穩定下來,甚至個別城市出現了價格洼地,并且今年國家給出的房價紅線就是去年10月的房價,所以各個城市的政府商品房的預售價都有限制,一線城市基本都是往下壓了1~2萬,這就是個抄底的好機會。

北京一個新開樓盤預售價9萬多,開盤就被搶完,9萬不便宜,但是之前樓盤的定價是14萬,足足低了5萬,還不搶,傻嗎?

但是到了明年,因為庫存量急劇減少,從市場的角度來看,需大于供,那必然會迎來房價的暴漲。如果房貸政策還未松動,那買房難度又提高了!但是如果房貸松動,買的人就更多!到時候再想買房,還能有今年這么容易?

很多人還覺得房價會跌,但實際上只要需求沒有下降(大城市化進程還在繼續),土地沒有增多,地價沒下降,那房價也不會下跌。現在最多算是周期性浮動而已,但是整體還是要上升的。

并且,撇開官方數據,走到各個小區去問問,看看砍價個20%別人愿意賣嗎?自己還沒買房,就在操心以后房價跌了怎么辦,有這個功夫,還不如好好考慮下在哪兒買房,非要等到明年哭天喊地卻買不到房了,才甘心嗎?

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